Учебная работа № 76387. «Субъекты жилищных правоотношений. Поднаниматели. Временные жильцы

Выдержка из похожей работы

1 Жилищного кодекса Республики
Беларусь (ЖК РБ), жилищные отношения — это отношения в области обеспечения
граждан жилыми помещениями, пользования и распоряжения ими, а также сохранности
жилищного фонда,Жилое помещение – это помещение, предназначенное и пригодное
для проживания граждан,Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений в
Республике Беларусь независимо от форм собственности.

Такое широкое определение жилищных правоотношений
подразумевает самые разнообразные общественные отношения, регулируемые нормами
различных отраслей права: государственного, административного, финансового,
гражданского и др.

К жилищным правоотношениям относятся:

– отношения, складывающиеся по поводу управления жилищным
фондом;

– эксплуатации жилищного фонда;

– учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий;

– владения и распоряжения жилыми помещениями;

– обеспечения сохранности и ремонта жилых домов и жилых
помещений;

– собственности на жилище;

– земельные и кредитные отношения, связанные со
строительством и реконструкцией жилых домов, их содержанием, ремонтом и др.

Жилищные отношения неоднородны,Однако большая часть из
них является имущественными отношениями, в которые вступают самостоятельные
субъекты на основании автономии, равенства, свободы волеизъявления и
диспозитивности,Они складываются по поводу объектов, имеющих экономическую
ценность: квартир; жилых домов; жилищных фондов и др.

Жилищные отношения можно разделить на группы:

– жилищные отношения в области обеспечения граждан жилыми
помещениями;

– отношения по найму жилых помещений на основании
договора найма либо пользования жилыми помещениями по иным основаниям;

– отношения по пользованию служебными жилыми помещениями,
жилыми помещениями в общежитиях, специальных домах;

– правоотношения собственности в жилищной сфере;

– правоотношения в области применения мер юридической
ответственности за нарушение жилищного законодательства;

– жилищные отношения, возникающие в области управления,
эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилого помещения;

– отношения, связанные со строительством и реконструкцией
жилых домов и др.

Основаниями возникновения жилищных правоотношений
являются юридические факты: сделки, административные акты (в т.ч,решения суда)
и др.

Субъектами жилищных отношений являются:

– граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и
лица без гражданства;

– юридические лица независимо от форм собственности;

– государственные органы.

Граждане Республики Беларусь согласно ст,9 ЖК РБ в
области жилищных отношений имеют следующие права:

– получать жилое помещение в пользование на условиях и в
порядке, установленных ЖК РБ;

– получать земельный участок для индивидуального жилищного
строительства;

– осуществлять индивидуальное или коллективное жилищное
строительство;

– получать в установленном законодательством порядке
льготные кредиты, субсидии и иные формы государственной поддержки для
строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения;

– получать в установленном законодательством порядке
субсидии на плату за пользование помещением и коммунальные услуги;

– приобретать жилое помещение в собственность по
основаниям, установленным действующим законодательством;

– пользоваться жилым помещением по договору найма (поднайма);

– владеть, пользоваться и распоряжаться по своему
усмотрению помещениями, принадлежащими им на праве собственности;

– самостоятельно выбирать формы и способы улучшения своих
жилищных условий, ремонта и эксплуатации жилого помещения;

– самостоятельно в установленном законодательством
Республики Беларусь порядке учреждать организации по строительству,
эксплуатации, обслуживанию, ремонту, управлению и приобретению жилых помещений
(ст,11 ЖК РБ);

– на преимущественное право на индивидуальное или
коллективное жилищное строительство,Такое право имеют граждане, состоящие на
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст,14 ЖК РБ);

– на одноразовое получение жилого помещения социального
пользования,Такое право имеют малообеспеченные нетрудоспособные граждане,
состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждане,
имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений социального
пользования (ст,84 ЖК РБ).

Граждане Республики Беларусь в области жилищных отношений
обязаны:

– соблюдать требования ЖК РБ и иных актов жилищного
законодательства Республики Беларусь и договорных обязательств, связанных с
реализацией жилищных прав;

– не препятствовать осуществлению законных прав и интересов
других субъектов жилищных отношений;

– возмещать ущерб, нанесенный ими жилым помещениям других
граждан и юридических лиц независимо от форм собственности в связи с
пользованием этими жилыми помещениями;

– обеспечивать доступ в занимаемые ими жилые помещения
работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, при
проведении необходимых ремонтных работ;

– использовать жилые помещения в соответствии с
требованиями ЖК РБ;

– соблюдать правила строительства, эксплуатации и ремонта
жилых помещений.

Ответственность за нарушение жилищного законодательства
предусмотрена административным, уголовным и иным законодательством Республики
Беларусь,Такая ответственность предусматривается, в частности, за следующие
противоправные действия:

– нарушение порядка принятия граждан на учет нуждающихся
в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления жилых помещений;

– нарушение правил выделения земельных участков под
жилищное строительство;

– нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания
жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома, пожарной безопасности
и иных правил;

– самовольное переустройство и перепланировку жилых
помещений и использование их не по назначению;

– самовольное строительство жилых помещений;

– нарушение правил регистрации организаций
граждан-застройщиков;

– нарушение правил эксплуатации жилых помещений,
инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание;

– порчу жилых помещений, инженерного и иного
оборудования, конструктивных элементов жилого дома, объектов благоустройства;

– нарушение права на неприкосновенность жилища;

– самоуправство в реализации своих интересов и ущемление
законных прав и интересов других граждан и их организаций и за совершение иных
правонарушений, предусмотренных действующим законодательством.

2,Жилищное законодательство.
Полномочия центральных и региональных органов власти в области регулирования
жилищных отношений

Жилищное законодательство – это совокупность правовых
норм, регулирующих комплекс жилищных и связанных с ними общественных отношений:
приобретение и прекращение права собственности на жилые помещения; реализацию
связанных с этими объектами иных вещных прав; управление, эксплуатацию и ремонт
жилищного фонда; учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
отношения, связанные с использованием земельных участков под жилищное
строительство и др,Более кратко можно определить жилищное законодательство как
совокупность нормативных правовых актов, посредством которых государством
устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие жилищно-правовые
нормы.

Жилищное законодательство относится к числу комплексных
правовых образований, включающих в свой состав нормы различной отраслевой
принадлежности: нормы государственного права (право граждан на жилище);
административного (управление жилищным фондом, учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий); гражданского (владение, пользование и распоряжение жилыми
помещениями); финансового (отчисления на капремонт и другие нужды) и др.

Жилищное право – в объективном смысле система правовых
норм, входящих в жилищное законодательство и регулирующих отношения по
использованию жилищного фонда»