Учебная работа № 76113. «Доклад к диплому Управление многоквартирным домом

Выдержка из похожей работы

К таким помещениям относятся, например, коридоры, чердаки, подвалы, лифтовые шахты.
,Инженерные сети и оборудование здания — коммуникации и оборудование, расположенные в доме и предназначенные для предоставления жилищно-коммунальных услуг,Условно говоря, это трубы, бойлерные установки, мусоропровод, лифтовое оборудование и т.п.
Следует отметить, что жилые и нежилые помещения в дальнейшем не будут рассматриваться как объект управления в рамках многоквартирного дома по следующим причинам:
) в отношении управления такими помещениями решение принимает их собственник;
) в отношении всех остальных элементов решения по вопросам управления принимаются на общем собрании собственников помещений.
Следовательно, под объектом управления в рамках многоквартирного дома мы будем понимать: управление помещениями, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений и управление инженерными сетями и оборудованием здания.
Вновь принятый Жилищный кодекс РФ не дает понятия «управление многоквартирным жилым домом»,Для того чтобы дать определение какому-либо явлению, необходимо выделить его признаки.
Признаки управления многоквартирным домом:
Деятельность,Управление — это всегда процесс, растянутый во времени,Временные рамки управления конкретным многоквартирным домом зависят от жизненного цикла дома — с момента его постройки и до момента сноса,
Объект,Вектор любого управления направлен на какой-либо объект.
По объекту управления выделяют формы управления многоквартирным домом:управление жилищным фондом — это деятельность по управлению всеми помещениями (квартирами, комнатами), находящимися в собственности одного лица;
управление общим имуществом в доме — осуществляется собственниками помещений в доме, либо лицом, привлеченным собственниками,
Субъект,Субъект управления — лицо, группа лиц, специально созданный орган или общество в целом, которые воздействуют на управляемый объект в целях обеспечения его функционирования и движения к заданной цели.
Субъект управления:
осуществляет управленческую и организационную работу;
принимает решения;
обеспечивает достижение поставленных целей,
При управлении многоквартирным домом, субъектом управления являются собственники помещений в многоквартирном доме (первичный субъект), или лица, привлеченные ими для управления домом (опосредованный субъект),В некоторых случаях субъектом управления многоквартирным домом могут быть органы местного самоуправления (в случае, если собственники сами не выбирают способ управления домом, за них управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления)[8],
Целенаправленность,Любая деятельность по управлению имеет определенные цели и задачи,Так, управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения:
благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
решения вопросов пользования общим имуществом;
предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме[8]»