Каталог готовых работ по юридическим предметам 
Загрузка...
Учебная работа № 75460. «Ипотека (залог недвижимости)
Тип работы: Диплом
Предмет: Гражданское право
Страниц: 96
Год написания: 2015
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Общая характеристика ипотеки (залога недвижимого имущества) 5
1.1. Ипотека (залог недвижимости): понятие и правовое регулирование 5
1.2. Этапы развития законодательного регулирования залога недвижимости 13
1.3. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимого имущества 27
2. Содержание и форма договора ипотеки 46
2.1. Субъекты и содержание договора залога недвижимости 46
2.2. Форма договора залога недвижимости и государственная регистрация ипотеки 72
3. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору
ипотеки 80
3.1. Особенности судебного и внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество 80
3.3. Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание 83
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 90
Стоимость данной учебной работы: 3500 руб.
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
·
Кодекс
торгового мореплавания РФ (в основном глава XXII Кодекса) и другие,
·
Активное
нормотворчество ведется и на уровне субъектов РФ.
Предметом ипотеки (то есть тем, что можно заложить
по договору ипотеки) может быть недвижимое имущество: незавершенное
строительство, часть недвижимости, земельные участки (кроме тех, которые
находятся в федеральной или муниципальной собственности), предприятия, здания,
сооружения, жилые дома и т.д,[4],
Ипотека незавершенного строительства
В залог можно отдать и недостроенные объекты,А
после того, как они будут достроены, ипотека сохраняет силу — только ее
предметом уже будет являться здание (сооружение), возведенное в результате
завершения строительства,Причем, как указал ВАС РФ, в этом случае не нужно
вносить изменения в договор об ипотеке, касающиеся описания предмета ипотеки и
его оценки, а значит, не нужно и регистрировать эти изменения.
Поскольку предметом ипотеки могут быть только
объекты недвижимости, то для залога незавершенного строительства залогодатель
должен сначала зарегистрировать права на такой объект в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,Такая регистрация
проводится на основании документов, подтверждающих права пользования земельным
участком, на котором строится объект, разрешения на строительство,
проектно-сметной документации и документов, содержащих описание «незавершенки».
Перечень этих документов приведен в ст,25 Федерального закона от 21 июля 1997
г,N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним».
Здания и сооружения
Ипотека здания и сооружения возможна только с
одновременной ипотекой по тому же договору земли, на которой находится это
здание или сооружение, либо части земельного участка, функционально
обеспечивающей закладываемый объект, либо права аренды залогодателя на
земельный участок (его часть),Это установлено в ст.69 Закона N 102-ФЗ.
Ипотека части недвижимости
Предметом договоров ипотеки может быть часть
недвижимого имущества: такая сделка возможна только при соблюдении определенных
условий,Так, предметом ипотеки может быть отдельная часть недвижимого
имущества (например, помещение, часть здания) только после регистрации прав на
нее как на самостоятельный объект недвижимого имущества,А имущество, раздел
которого невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может
быть заложено по договору ипотеки [18, c.
56],
Ипотека земли
Не допускается ипотека земельных участков, которые
находятся в федеральной и муниципальной собственности (п.1 ст.63 Закона N
102-ФЗ).
При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме,
часть которого в соответствии с п,1 ст»