Учебная работа № 75383. «Договор найма жилого помещения

Выдержка из похожей работы

Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных
лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в
ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное
внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого
помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю
необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального
найма несет также иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством
и договором социального найма,В соответствии со ст,66 ЖК РФ наймодатель по
договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных
жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения,
несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении
наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта
сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и
устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления
коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения
платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в
многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков
жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения
убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей
наймодателя.

Уменьшения размеров оплаты за услуги или
возмещения убытков наниматель вправе потребовать от наймодателя или
непосредственного исполнителя услуг в соответствии с Законом РФ «О защите
прав потребителей»,Ответственность исполнителя определяется ГК РФ,
Законом РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства
РФ от 26 сентября 1994 г,N 1099 «Об утверждении Правил предоставления
коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких
бытовых отходов»,Названные Правила предусматривают, что в случае
обнаружения недостатков в качестве предоставляемых услуг потребитель вправе
потребовать от исполнителя уменьшения оплаты этих услуг,За нарушение
установленных договором сроков устранения недостатков предоставленных услуг или
превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг исполнитель обязан
уплатить неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки, если срок
или перерыв определен в днях, и один процент за каждый час просрочки, если срок
или перерыв определен в часах,Исполнитель в полном объеме несет
ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя,
а также за моральный вред в размере и порядке, определяемые в соответствии с
законодательством Российской Федерации,Исполнитель освобождается от
ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что
оно произошло вследствие непреодолимой силы (п,6 Правил предоставления
коммунальных услуг),Перечень мер гражданско-правовой ответственности наймодателя,
предусмотренный ч,2 ст,66 ЖК РФ, не является исчерпывающим, договором
социального найма жилого помещения могут быть установлены другие меры
ответственности.

Права и обязанности нанимателя по договору
социального найма жилого помещения определяются:

— Жилищным кодексом РФ;

— другими федеральными законами, в частности ГК
РФ (гл,35);

— договором социального найма.

Указами Президента РФ, постановлениями
Правительства РФ и актами федеральных органов исполнительной власти не могут
приниматься акты, устанавливающие права и обязанности нанимателя,Не вправе
принимать акты, регулирующие эти вопросы, и субъекты Российской Федерации и
органы местного самоуправления.

Наниматель жилого помещения по договору
социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных
лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении
временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого
жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего
имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг
(ст»