Учебная работа № 74876. «Изменение и прекращение договора аренды

Выдержка из похожей работы

С,54

[2]  См.: Комаров Б.К,Прекращение
договора жилищного найма,М., 1963,С,7

6

 договора в результате изменения
сторон в договоре,»Так, например, в случае раздела жилого помещения между
членами семьи, если семья состоит из нескольких человек и из её состава
отделяется один член семьи с открытием самостоятельного лицевого счета, то у оставшихся
членов семьи договор лишь изменяется, а у вышедшего из состава семьи участие в
прежнем договоре прекращается и возникает новый договор»,[1]

     Если юридические факты,
вызывающие прекращение договора, связаны с определенным событием, то договор
прекращается без его расторжения,»Так, если в данной местности произошло
землетрясение, в результате чего рухнул дом, то хотя его обитатели и уцелели
бы, действие жилищных правоотношений прекратилось, поскольку помещение, в
которых люди жили, больше нет»,[2] Таким образом, здесь имеет место
гибель объекта договора, что влечет за собой прекращение договора найма жилого
помещения.

     Прекращение жилищных
правоотношений имеет место и тогда, когда человек, который пользовался
помещением, умирает.

     В приведенных примерах
прекращение жилищного правоотношения связано с наступлением юридического
события, то есть обстоятельства, не зависящего от воли людей (стихийного
явления или смерти).

Прекращение жилищных правоотношений
может быть обусловлено истечением срока, если правоотношение носит срочный
характер (например, при краткосрочном найме), непригодностью помещения для
проживания и другими обстоятельствами.

     В указанных случаях речь идет
либо о событиях, либо о таких обстоятельствах, с которыми сам закон связывает
прекращение жилищных правоотношений,Так, истечение срока договора поднайма
влечет прекращение жилищных правоотношений в силу закона, независимо от того,
как относится к этому поднаниматель.

     Гораздо чаще прекращение
жилищных правоотношений по найму жилого помещения обусловлено действиями либо
его участников, либо третьих лиц, либо, наконец, актами соответствующих органов
государственной власти или местного самоуправления, в том числе органов суда и
прокуратуры, причем нередко имеет место их сочетание.

     Действия участников жилищных
правоотношений либо третьих лиц, которые влекут их прекращение и расторжение
договора, могут быть как правомерными, так и неправомерными.

  ____________________

[1]  Комаров Б.К,Прекращение
договора жилищного найма,М., 1963,С,8.

[2]  Сергеев А.П., Толстой Ю.К.
Гражданское право»