Учебная работа № 74651. «Право собственности на квартиру

Выдержка из похожей работы

Зачастую вла­дельцы домов запрещали жителям приватизировать занимае­мые ими квартиры либо вообще бросали жилье, как и
все объекты социально-культурного
назначения, на произвол судьбы.

Чтобы в дальнейшем такого не происходило, новая редакция ст,18 закона «О приватизации
жилищного фонда в РФ» от 23 де­кабря 1993 г[2][c1] [c2] [aaa3] ,[aaa4] устанавливает, что при
переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их
ликвидации жилищный фонд, нахо­дящийся в хозяйственном ведении предприятий, организаций
или оперативном
управлении учреждений, должен быть пере­дан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих
предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в
установленном порядке с сохране­нием всех жилищных прав, в том числе права на
приватизацию жилья.

В соответствии с Указом Президента РФ «Об использовании
объектов социально-культурного и коммунально-бытового на­значения
приватизируемых предприятий, находящихся в феде­ральной (государственной)
собственности» от 10 января 1993 г.[3], не могут быть включены в состав приватизируемого
имущества предприятия жилищный фонд и обслуживающие его жилищно-эксплуатационные и
ремонтно-строительные подразделения предприятий и организаций.

Особые сложности вызывает приватизация жилищного фон­да
Министерства обороны, особенно когда это касается дальних гарнизонов,По закону военнослужащий
может приватизиро­вать
свое жилье, так как оно относится к категории государ­ственной собственности,Однако после
приватизации при отъез­де он вправе
продать свою квартиру, причем необязательно покупателем
будет тот военнослужащий, который придет ему на смену,Поэтому командование
всячески препятствует образова­нию
дефицита жилплощади в гарнизоне таким путем.         

При
приватизации квартиры в заявлении необходимо ука­зать, каким образом приватизируется квартира: в равных долях по числу
прописанных, в совместную собственность без указа­ния долей или можно
отказаться в пользу одного из членов семьи.

Вопрос о том, приобретают ли граждане жилье в совместную
или долевую
собственность, решается только самими граждана­ми,Доли могут быть неравными в
зависимости от сложившегося порядка
пользования жилыми помещениями в квартире — по ст,54 Жилищного Кодекса РСФСР
(ЖК РСФСР) допускается неравное пользование жилыми помещениями в силу соглаше­ния
между всеми проживающими (например, один занимает большую комнату, другой — меньшую).

Если согласие на неравное пользование жилыми помещения­ми не было заранее достигнуто, пользование жилой
площадью предполагается равным, а следовательно, и доли в общей собственности предполагаются равными.

Прежде
при приватизации квартир родители были вправе вписать в договор о приватизации
всех несовершеннолетних детей, одного или нескольких или вообще никого из них,
что приводило к нарушению прав детей, поскольку были случаи, когда родители,
продав квартиру, исчезали, оставив детей без крыши
над головой,Однако в настоящее время ч,2 ст,7 Закона о приватизации сформулирована следующим образом:
«В дого­вор передачи жилого помещения в собственность включаются
несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, кото­рым это
жилое помещение передается в общую с несовершен­нолетними собственность, или несовершеннолетние, проживаю­щие
отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым
помещением».

До
принятия этого дополнения та же мысль была выражена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федера­ции «О
некоторых вопросах применения судами Закона Россий­ской Федерации «О приватизации жилищного фонда в
Россий­ской Федерации» от 24 августа
1993 г,В постановлении отмеча­лось,
что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и
являющиеся членами его семьи либо бывшими членами
семьи согласно ст,53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из
договора найма, и что в случае бесплатной приватизации
занимаемого помещения они наравне с совершен­нолетними пользователями
вправе стать участниками общей собственности
на это помещение.

Законом
РФ от 11 августа 1994 г,были внесены изменения и дополнения в Закон «О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,В соответствии с этими
изменениями «для совершения сделок в отношении приватизированных жи­лых
помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются
ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том
числе бывшими, имеющими право пользования данным
жилым поме­щением, требуется
предварительное разрешение органов опеки и попечительства»