Учебная работа № 72917. «Договор аренды

Выдержка из похожей работы

А содержание договора составляют его условия: существенные, обычные и случайные.
Договор аренды является классическим, традиционным для всех правовых систем,Он был закреплен во всех общесоюзных и российских кодифицированных источниках гражданского права,Согласно Вводного закона с 1 марта 1996 г,утратили силу положения, регулирующие арендные отношения закрепленные, предыдущим кодексом,А также перестали применяться соответствующие положения Основ законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23.11.89 N 810-1.
Согласно статье 606 ГК РФ «Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату,При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью»,
Законодательное определение договора позволяет использовать любой из двух предложенных законодателем терминов — «аренда» или «имущественный наем», которые российское право толкует тождественными,В то же время Витрянский В.В., обращает внимание на то, что «термин «наем» используется для обозначения иного вида договоров по передаче имущества в пользование, например договора найма жилого помещения, которые не входят в группу арендных договоров, т.е,термин «наем» имеет узкое значение, когда применяется в качестве синонима договора аренды, и широкое — когда обозначает иные виды договоров по передаче имущества в пользование».
Правовые нормы об аренде, закрепленные в главе 34 ГК РФ, применяются к регулированию всех видов аренды,Определение договора, данное законодателем, указывает на основные обязанности сторон, согласно которым «арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование либо только во временное пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплатить ему за это арендную плату».
Особый интерес представляют существенные условия договора: о предмете договора; предусмотренные в законе как существенные; необходимые для данного вида договоров; в отношении, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение,По той причине, что зачастую являются основаниями возникновения судебных споров.
Рассмотрим собственно базисный элемент оговора аренды, а именно предмет,Не было бы интереса к имущественному объекту, не возникли бы действия «составляющие» предмет, а значит и отсутствовала бы «посылка» заключения договора аренды,Мейер Д.И., указывает, что «предмет договора аренды не сводится к имуществу, передаваемому в аренду, им являются: действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним, а так же действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы и возврату арендованного имущества по окончании срока аренды»,
Условия, предусмотренные в законе как «существенные», распространяются на конкретный вид договоров,По аналогии с дефиницией » предметы роскоши» при разделе имущества, т.е»